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家を建てる前に知っておきたいお金の話 -2- ~すまい給付金~

「消費税10%になる前に家を建てた方がお得です!」に騙される。

最近、家を建てようかと思った人が住宅展示場や見学会などに足を運ぶと、住宅会社の営業マンはこぞってこの言葉を発します。「消費税が10%に上がる前に建てましょう。その方が得です。」

この言葉を聞いたら、一度きちんと確認をした方が良いでしょう。もしかしたらこの言葉はあなたにとっては悪魔の囁きになるかもしれないからです。

確かに、消費税前に建てた方が得なケースは多いのですが、すべての人がそうかというとそうではありません。今このブログを読んでいるあなたは、もしかしたら今家を建てたら損をしてしまうかもしれません。

 

家を建てるとお金がもらえる

補助金ですか?とよく聞かれます。正確には補助金とは違いますが、国からお金がもらえる制度です。年収により違いはありますが、消費税8%の時に家を建てると最大で30万円の給付が受けられます。それでは、その仕組みを詳しく見ていきましょう。

 

すまい給付金とは・・・。

「すまい給付金」とは、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した国の制度です。住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みでるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。すまい給付金制度は住宅ローン減税による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引き上げに負担の軽減をはかるものです。このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。※国土交通省HP、すまい給付金についてより。

すまい給付金は、年収に応じて受けられる給付額が違います。下記は目安ですが収入に対する給付額をまとめました。

・年収425万円以下:給付額30万円

・年収425万円超~475万円以下:給付額20万円

・年収475万円超~510万円以下:給付額10万円

 

上記の収入に対する給付額は、消費税が8%の場合での金額です。ご存知の方も多いと思いますが、消費税は2019年10月から10%へ引き上げられる予定です。すまい給付金は、消費税が10%に上がった場合に収入の目安と給付額が変更されることが決まっています。

 

消費税10%でのすまい給付金

すまい給付金は、消費税が10%に上がった場合、下記のように年収に対する給付額が変わります。

・年収450万円以下:給付額50万円

・年収450万円超~525万円以下:給付額40万円

・年収525万円超~600万円以下:給付額30万円

・年収600万円超~675万円以下:給付額20万円

・年収675万円超~775万円以下:給付額10万円

 

消費税増税分の負担額がどのくらい軽減されるのか

例えば年収450万円の人が2000万円(税別)の家を建てる場合で考えてみましょう。

【消費税8%の場合】

消費税額:2000万円×8%=160万円

すまい給付金:20万円

実質の負担額:160万円-20円=140万円

【消費税10%の場合】

消費税額:2000万円×10%=200万円

すまい給付金:50万円

実質の負担額:200万円-50万円=150万円

このケースの場合、消費税8%と10%では増税後は10万円の負担増で済みました。

 

消費税増税の影響を受けない人もいる

ではこんなケースではどうでしょうか。

年収520万円の人が2000万円(税別)の家を建てる場合で考えてみましょう。

【消費税8%の場合】

消費税額:2000万円×8%=160万円

すまい給付金:0円

実質の負担額:160万円-0円=160万円

【消費税10%の場合】

消費税額:2000万円×10%=200万円

すまい給付金:40万円

実質の負担額:200万円-40万円=160万円

このケースの場合は、消費税が8%でも10%でも実質の負担額に変わりはない事が分かります。

 

さて、今回のブログでは、消費税8%の時が必ずしも得になるとは限らない事が分かりました。

次回のブログでは、消費税8%の時に建てると損をするケースをお届したいと思います。

 

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