不動産投資のメリット：静岡県（浜松・磐田・袋井・掛川）で不動産投資や不動産経営をお考えの方

アパート経営なら、安定した現金収入でゆとりある将来設計！

アパート経営での収入は、相場変動の激しい金融商品と異なり、家賃相場には大きな変動が起こりにくいため、本業とは別の安定的な副収入が見込めます。

また、近年は公的年金の不安が叫ばれ将来設計が難しくなっていますので、アパートの家賃収入が私的年金的な役割を果たすことも期待されます。

株式投資や先物取引ほどのハイリターンは望めませんが、ローリスクで安定した収入を得ることができ、ゆとりある将来設計が可能になります。

アパート経営なら、実物を所有しているため、安心！

アパート経営は、実際に土地と建物という目に見えるものを所有することができますので、複雑な仕組みで目に見えにくい一般的な金融商品と違い、地に足のついた投資と言えます。

また、ローンを利用してアパート経営をする場合、生命保険に加入することもできますので、万一の時は、保険によりローンの残額を清算し、土地・建物は残された家族の財産としてそのまま安定収入を残すことも可能です。

アパート経営なら、所得税や相続税などの税金対策に非常に有効！

アパート経営での家賃収入は不動産所得として申告することができます。
その場合、建物の減価償却費用はもちろん、ローン金利や固定資産税なども必要経費として認められるため、そういった必要経費を家賃収入から差し引いた赤字の部分は損益通算として、ほかの所得から差し引くことも可能ですので、所得税・住民税の大幅な節税につながります。

また、相続の際には、時価に対して課税される現金や有価証券と異なり、不動産は評価額で決まりますので、賃貸中のアパートであれば、現金に換算した場合の約25%の評価となり、相続税対策としても非常に有効です。

• 将来の公的年金だけでは不安がある
• 年金以外での所得を得ようと考えている
• 投資で資産を増やしたい
• 固定資産を増やして子供や孫に与えたい
• 節税をしたい
• 分譲マンションを買おうと思うが、ローン返済が不安
• 自己資金が少ないが、将来の資産づくりのために何かしたい