不動産投資事例 【遊休地利用】 Aさんの場合
土地オーナーも楽じゃない！ 税金対策でアパート経営！
約200坪の土地を所有しているが、交通の便も悪く、変形地で活用するのが難しい。
かといって、簡単に売却するわけにもいかない。
固定資産税も負担になるし、なんとか活用をしたいんだけど・・・
サンコーホームが資産価値の高いアパート経営をご提案
Aさんの土地の形を生かした、テラスハウス型のデザイナーズアパート
テラスハウス型のアパートは通常のアパート建築と比較しても、無駄なスペースを少なくすることができます。
さらに、入居者の立場に立って考えると、一戸建てのような感覚で住め、単身者からファミリー層まで幅ひろい入居者のニーズに応えられます。
高収益を求めるオーナー様にとっても非常に魅力的な賃貸住宅です。
【テラスハウス型建築の詳細はこちら】
SI-WOODのテラスハウス型建築はこちら（別ウィンドウで開きます）
ワンルームよりも戸建て賃貸！
立地・市場にあわせたプランをご提案
ワンルームアパートの場合、学生や若い世代がターゲットのため入れ替わりが激しく、空室がでるリスクが高くなります。それに比べ戸建て賃貸の場合は、家族をターゲットとしているため、長期的な入居を期待できます。
一戸建て感覚による満足感により、周辺の集合型賃貸と差別化をし、その希少性で高家賃、高入居率により長期にわたる安定した賃貸経営を可能にします。
アパート施工事例はこちら デザイナーズアパートで差別化を実現！
アパート経営により、約200坪の土地が450万円以上の収益を生み出した！
約40坪の土地に2LDK×2戸のアパートを1棟建てた場合
約40坪の土地を1,200万円で購入し、アパート経営をスタート。
- 年間収入
- 816万円
（68万円×12ヵ月）
■年間収入内訳
| 家賃 | 8.5万円 |
|---|---|
| 月収入 | 68万円 （8.5万円×8戸） |
| 年間収入 | 816万円 （68万円×12ヶ月） |
年間収入は満室時の予定賃料に基づいています。
- 年間支出
- 364万円
（ローン返済等）
■必要経費
| 頭金 | 0円 |
|---|---|
| 借入金 | 7,200万円 （900万円×8戸） |
| 年数 | 30年 |
| 金利 | 3% |
| 年間支出 | 364万円 |
土地代、アパート建築費には諸経費が含まれておりません。
- 利益
-
452万円
ローン返済中でも、
年間約452万円の利益に！
小規模住宅の特例により、土地の固定資産税は最大で1/6に。
土地の都市計画税は1/3に。
賃貸住宅を新築すると、建物の固定資産税が3年間半額！
不動産投資事例
【資産運用】 Bさんの場合
土地も自己資金もない！でも・・・
年金がもらえるか不安。
資産運用で安定収入を！
【新居購入】 Cさんの場合
そろそろマイホームを！でも・・・
ローン返済も不安。
土地も自己資金もない。
